Een huis als erfenis. Hoe zit dat met de verkoop?
Een huis verkopen is in deze tijd geen pretje. Maar het wordt pas echt vervelend als het huis onderdeel is van een nalatenschap.
Hoe weet ik zeker of ik recht heb op het huis?
Je hebt recht op een huis uit een erfenis als je erfgenaam bent vande overleden eigenaar van de woning. Of je erfgenaam bent, staat in een testament of in de wet.
Hoe weet ik wat de woning waard is?
Voor de verkoop van het huis is natuurlijk een officiële taxatie het beste. Dan gaat het om de marktwaarde van de woning.
Maar voor de erfbelasting heb je geen taxatie nodig. Dan moet je namelijk uitgaan van de WOZwaarde van het vorige jaar. Is de WOZwaarde volgens jou te hoog, dan moet je een nieuwe
WOZbeschikking aanvragen bij de gemeente waar het huis staat en bezwaar maken tegen de aanslag.
Wat als de erfgenamen het niet eens worden?
Het komt vaak voor dat erfgenamen het niet eens kunnen worden over de waarde van de woning. Of over wat er in het koopcontract moet staan. Het wordt dan moeilijk om de woning te verkopen.
Moet ik de erfbelasting betalen voordat het huis is verkocht?
Het duurt wel even voor je van de Belastingdienst een aanslag krijgt voor de erfbelasting. Meestal krijg je die pas een paar maanden na je aangifte. Maar als je die aanslag eenmaal hebt, moet je die binnen zes weken betalen. Oók als het huis nog niet is verkocht. Heb je het geld niet voorhanden, dan kun je de Belastingdienst vragen om uitstel of een betalingsregeling.
Wat als blijkt dat ik helemaal niet mag verkopen?
Soms is nog niet goed uitgezocht wie het huis uit de erfenis nou eigenlijk mag verkopen. Want ook al ben je erfgenaam, dan betekent dat nog níet dat jij altijd degene bent die mag verkopen. Mag je het huis niet verkopen en doe je het toch, dan kan het huis niet geleverd worden. Met andere woorden: de zaak gaat niet door. Grote kans dat je in dat geval 10% boete moet betalen aan de koper. En die 10% boete moet je helemaal zelf betalen.
Die geldt namelijk alleen voor degene die het koopcontract heeft getekend.
Je kunt tijdens kantooruren en elke donderdagavond bij ons terecht voor advies.
Een huis verkopen is in deze tijd geen pretje. Maar het wordt pas echt vervelend als het huis onderdeel is van een nalatenschap.
Hoe weet ik zeker of ik recht heb op het huis?
Je hebt recht op een huis uit een erfenis als je erfgenaam bent vande overleden eigenaar van de woning. Of je erfgenaam bent, staat in een testament of in de wet.
Hoe weet ik wat de woning waard is?
Voor de verkoop van het huis is natuurlijk een officiële taxatie het beste. Dan gaat het om de marktwaarde van de woning.
Maar voor de erfbelasting heb je geen taxatie nodig. Dan moet je namelijk uitgaan van de WOZwaarde van het vorige jaar. Is de WOZwaarde volgens jou te hoog, dan moet je een nieuwe
WOZbeschikking aanvragen bij de gemeente waar het huis staat en bezwaar maken tegen de aanslag.
Wat als de erfgenamen het niet eens worden?
Het komt vaak voor dat erfgenamen het niet eens kunnen worden over de waarde van de woning. Of over wat er in het koopcontract moet staan. Het wordt dan moeilijk om de woning te verkopen.
Moet ik de erfbelasting betalen voordat het huis is verkocht?
Het duurt wel even voor je van de Belastingdienst een aanslag krijgt voor de erfbelasting. Meestal krijg je die pas een paar maanden na je aangifte. Maar als je die aanslag eenmaal hebt, moet je die binnen zes weken betalen. Oók als het huis nog niet is verkocht. Heb je het geld niet voorhanden, dan kun je de Belastingdienst vragen om uitstel of een betalingsregeling.
Wat als blijkt dat ik helemaal niet mag verkopen?
Soms is nog niet goed uitgezocht wie het huis uit de erfenis nou eigenlijk mag verkopen. Want ook al ben je erfgenaam, dan betekent dat nog níet dat jij altijd degene bent die mag verkopen. Mag je het huis niet verkopen en doe je het toch, dan kan het huis niet geleverd worden. Met andere woorden: de zaak gaat niet door. Grote kans dat je in dat geval 10% boete moet betalen aan de koper. En die 10% boete moet je helemaal zelf betalen.
Die geldt namelijk alleen voor degene die het koopcontract heeft getekend.
Je kunt tijdens kantooruren en elke donderdagavond bij ons terecht voor advies.
